中國房產租售網 地標郵局 用戶名 密碼
首頁 > 地標報道 >
地標觀點
(2012-12-07)
許子枋:“房價暴漲說”背后的地產陽謀
  

近來傳媒又在上演房地產娛樂大片。

特寫——

當華遠地產董事長任志強再度被問起為何拋出“明年3月房價將暴漲”時,任志強拋出了一系列數據,闡述了“房價暴漲”的理由有三:其一,今年一季度土地負增長,二季度土地負增長更嚴重,三季度情況只比二季度略好;其二,房地產新開工量到目前為止仍是負增長,若扣除已完成的保障房面積,估計是嚴重的負增長;其三,庫存消化速度還在加速,估計到明年3月份以后,庫存量消化得差不多了,由于土地供應原因導致房屋新增量不足,供求關系惡化,導致房價上漲。不過,隨后任志強略顯底氣不足補充道,他指的暴漲不是指上漲30%、40%,或者是翻一倍,而是指當房地產的價格指數高于收入增長指數的時候,就是暴漲。

鏡頭搖起——

國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌隔空喊話了:房地產調控方向絕不會變!也就是說堅決打擊投機炒房,加快社會保障房建設的方向不會變!扒f不要抱有不切實際的幻想,不要再幻想房地產市場來個大反彈!毕谋笠荒樧孕,關于行政性的限購措施什么時候退出,關于稅收及其它長效制度什么時候推出,“我個人認為取決于投資的替代和穩增長的狀況!

長焦——

在煙霧騰騰的中城聯盟的小圈子會議室里,地產大佬們的臉色圖譜從凝重漸次舒張,他們對未來判斷似乎已達共識。建業地產董事長胡葆森表示,“商品房的價格在未來三到五年內不會下降,因為它供應量在減少!

鏡頭切換——

房企新一輪土地開發熱潮隱現。龍頭房企拿地忙:據鏈家地產的統計數據顯示,以保利、萬科為代表的10家一線房企,在今年前三季度的拿地金額大約為931億元,其中僅第三季度的拿地金額就高達近572億元,超過總數的一半還多。龍頭開發商業績回暖,是支撐下半年以來這波拿地潮的重要因素。近期披露的上市公司三季報表明,“招保萬金”四大房企凈利潤增幅在三季度末全部轉正,且四家公司手中合計持有貨幣資金逾1000億元,資金狀況明顯改善。在此帶動下,部分前期作壁上觀的房企也紛紛開始加入搶地大軍。有了行業巨頭的“示范效應”,今年四季度土地市場的趨熱已成為普遍預期,房價上漲預期也開始發酵。

畫外音——

四季度房企拿地速度或將進一步提升,并促使土地價格不斷走高,最終推動房價出現新一輪上漲。其中,作為“四大花旦”的招商地產、保利地產、萬科和金地集團表現搶眼。特別是上半年凈利潤增幅為負的招商地產和保利地產,依靠第三季度銷售回暖,保證了凈利潤增幅在三季度末轉正,超出市場預期。

解讀——

這波“搶地潮”或進一步推升房價。因諸如保利、萬科等一眾行業龍頭開始大手筆拿地,表明這些消息靈通的巨頭已確信針對房地產市場的調控不會再度加碼。從預期這個角度來說,房企炒熱土地一級市場,會立即給人房價要大漲的預期,而預期決定房價。

從數據上看,近期房價正沿著上行通道緩慢爬升。據111日中國指數研究院發布報告,今年10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768/平方米,環比9月上漲0.17%,連續5月維持上漲趨勢。其中一線城市價格環比上漲0.51%,價格又有所抬頭。其中除上海外,北京、廣州、深圳房價環比上漲幅度均有所擴大,廣州漲幅居首,環比上漲1.04%。

尾聲——

還值得注意的是,在大型房企紛紛出手拿地的同時,部分政府也在不同程度地微調地產政策,如武漢等多個城市上調公積金貸款額度等。廣東省內公積金互貸的城市已經增加到9個,湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區早前也先后實施公積金“異地互貸”。截至目前,全國已有超過20個大中城市上調了公積金貸款額度。有分析認為,政府這一舉措將有助于刺激剛需購房者進入市場,刺激房產成交量回升。

       故事之外。

       所有這一切,鋪陳了一個美麗的房地產即將再繁榮的故事,讓我們不得不相信房企的好日子將再次降臨,這個故事讓地產大佬王石的緋聞相較起來黯然失色。

在地產娛樂大片上演的時候,我在黑暗中的光亮一隅靜靜地閱讀正飽受爭議的官方經濟學家林毅夫教授的《繁榮的求索——發展中經濟如何崛起》。

林毅夫教授認同市場力量的決定性貢獻,但同時也主張政府有責任將這些力量推向正確的方向。他認為,只有這樣,貧窮的國家才能通過漫長的努力實現繁榮。

       針對評議,他回應說:中國經濟的長期、可持續增長必須以投資為主體,但并不強調以“政府”投資為主體。不過,就當前國際經濟情勢而言,中國經濟因外部沖擊和周期因素而處于低谷運行,民間投資意愿低迷時,政府在推動結構性改革和完善制度以提高長期的、可持續的包容性增長潛力的同時,使用反周期的財政政策來直接投資,或啟動民間資金投資于像道路、地鐵、管道、污水和垃圾處理和社會工程等會影響消費潛力、經濟運行效率和產業升級的增長瓶頸限制是一石雙鳥、化危為機的政策。

       我邊讀邊想,當前中國經濟、社會各種矛盾交織,房地產泡沫、地方融資平臺風險巨大,以及這些問題所關聯的中國系統性風險問題都無法回避。但尋找繁榮之路、追求經濟可持續繁榮是中國各個利益群體的共同愿望,從這個角度來看,我們或許需要一個賀歲大片來迎接即將到來的2013年。[作者系地標城鎮策劃投資集團總裁]

    來源: 【中國房地產報】  作者: 【許子枋】
爱玩棋牌免费下载我 金呈配资 2017年上证指数走势图 l安徽11选五开奖查询 哪有新疆时时彩走势图 甘肃11选五前三直走 贵州十一选五历史开奖查询 11选5前一盈利技巧 600001上证指数新浪财经钢铁股市最新消息 快乐10分口诀视频 北京11选5走势试图